Vorüberlegungen:

Vor der Suche nach der geeigneten Immobilie müssen viele Überlegungen getroffen werden. Diese Überlegungen sind deshalb so wichtig, da diese im Nachhinein, ausser durch einen Verkauf oder Umzug, meist nicht mehr geändert werden können:

  • Möchte ich in einer Großstadt wohnen oder vielleicht doch lieber außerhalb?
  • Soll das Haus Schlüsselfertig von einem Anbieter gebaut werden oder möchte ich individuell bauen? Vielleicht ist auch ein Ausbauhaus die richtige Wahl?
  • Braucht das Haus einen Keller? Wenn nein kann viel Geld gespart werden, aber ein Keller kann nicht ohne Weiteres nachträglich “angebracht” werden!
  • Werden KFZ-Stellplätze benötigt? Wenn ja sollte man über eine Garage oder ein Carport nachdenken.
  • Ein Haus kann Massiv aus Stein gebaut werden. Im Trend sind hingegen auch Holzhäuser.
  • Wird das Haus später selbst genutzt, wird die Immobilie als Altersvorsorge angeschafft oder soll es einmal vermietet werden?

Baufinanzierung:

Vor dem Erwerb einer Immobilien sollt gründlich über die geeignete Baufinanzierung nachgedacht werden. Schliesslich geht es bei einem Hauskredit über große Summen, daher sollte man sich vor dem Abschluss sehr gut informieren. Zu allererst sollt die Darlehensart abgeklärt werden. Übliche Finanzierungsmodelle sind hierbei: Das Forwarddarlehen, das Annuitätendarlehen sowie das Kombi-Darlehen.

Bei Hauskrediten sind die Zinsen meist für einen bestimmten Zeitraum festgelegt. Dieser beträgt oftmals 10 Jahre. Nach Ablauf dieser Zeit müssen die Konditionen zur Anschlußfinanzierung neu verhandelt werden. Zu diesem Zeitpunkt ist es möglich einen neuen Dienstleister zur Finanzierung zu wählen. Man sollte sich jedoch rechtzeitig vor Ablauf nach Alternativen umschauen.

In Phasen mit niedrigen Zinsstand ist es oftmals günstig im Vorfeld einen Bausparvertrag abzuschliessen. Diese werden vom Staat mittels Wohnungsbauprämie gefördert. Ob bei einem Immobilienkredit eine Restschuldversicherung Sinn macht muss individuelle geprüft werden, da diese den Kredit teurer machen. Angebote zur Baufinanzierung können entweder direkt bei Banken und Baufinanzierung erfragt oder auch über das Internet eingeholt werden.

Vor Abschluß eines Vertrages sollte man darauf achten, dass die Bank ihre von einem Verkauf von Immobilienkrediten absieht.

Energie:

Bei den steigenden Energiepreisen kann es sich doppelt lohnen auf Ressourcenschonende Technologien zu setzen. Dazu gehört beisielsweise das Heizen mit Solaranlagen oder auch die Verwendung von Erdwärme. Ab dem Jahr 2009 tritt in Deutschland die neue Energieverordnung in Kraft. Nach dieser müssen alle nach 1965 gebauten Häuser einen Energiepass vorweisen können.

Innen- und Aussenausbau:

Ein Kamin im Haus sorgt für behagliche Wärme. Sollte ein echter Kamin den finanziellen Rahmen sprengen, so bleibt z.B. ein Gelkamin als günstige Alternative. Zur verschönerung der Fassade können beispielsweise Schornsteinabdeckungen angebracht werden. Im Innenbereich sollten Vorhänge und Gardinen nicht fehlen, Fliesenspiegel können die Küche weiter verschönern.

Garten:

Auch der Garten gehört zu einer Immobilie und genauso wie beim Innenausbau können auch hier viele Details zum Komfort beitragen. Egal ob Gartenteich oder Aussensauna, sie werten den Garten und das Wohlbefinden auf, kosten dafür aber auch Geld welches an anderer Stelle verwendet werden könnte.